АНАПСКОЕ ШОССЕ, 41Ж ⇒ ТАРИФ 16,28р или всеже 28р с кв.м

[novotuner]

тариф41ж.jpg

Кто считает необоснованным для нового дома? По каким причинам?
Кто считает, что стоит дополнить новыми услугами...
Кто считает, что некоторые услуги не нужны в тарифе...
В полном ли объеме оказываются услуги согласно тарифу?

Обсуждаем в данной теме...

[novotuner]

А предложения тарифа предоставить ей для начала?

да

Полезная брошюра - http://izhcommunal.ru/download/Broshura_vypusk_2.pdf

[БАМ]

В том-то и дело, что з/пл. открыто не заложена, она внесена в различные пункты сметы, выполнение которых и никто не собирался выполнять!

[Александр]

Вчера мы пытались обсудить вопрос снижения тарифа с новым директором репино. Однако эта тема для него оказалась очень болезненной. Стало понятно, что он получил установку это вопрос даже не обсуждать. То есть у них любой разговор начинается и заканчивается одним и тем же: "Гони деньги"

[novotuner]

та новый директор вообще ничего не решает

[Александр]

И не хочет решать

[Владимир]

может опять собраться и заморозить оплату за коммунальные услуги?

[Александр]

Для этого не обязательно собираться.

[novotuner]

на сайте Репино появился перечень предоставляемых услуг - http://repino-krd.ru/services/

[novotuner]

http://www.admnvrsk.ru/upload/medialibrary/e72/661.PDF

[Burbulis1978]

считаю что тариф не совсем обоснованный. за 8 месяцев я заплатил за обслуживание электроснабжения 250 руб. небольшая сумма. но, обслуживание чего либо, в моем понимании это предупреждение поломок и уход за оборудованием. так случилось, что однажды утром в нашей квартире выключился свет. только у нас, потому что у нас замкнуло бракованный автомат, из-за чего сгорел мой автомат, мой счетчик и автомат соседа. пришел электрик с еще одним человеком и вместе начали мне доказывать, что я включил дома эл.плиту на обогрев квартиры. если кто знает как это сделать, расскажите плиз, хоть пойму что они мне вменяли. после выяснения обстоятельств пожара, мне предложили за мой счет поменять счетчик и автомат. 550 руб за автомат и 250 за его установку и счетчик за 1200 и за установку или 300 или 500 рублей, точно не помню. так вот вопрос: за что я плачу эти 48 копеек с квадратного метра, если в случае поломки я ремонтирую все за свой счет?

Простите что лезу со своим глупым вопросом.
Там -же вроде дифференциальный автомат(УЗО + автомат может даже с тепловой уставкой). IEK на 16 ампер. Ежели вы там чего-то перегрузили он сразу должен был сработать.
А в цепи кухни там минимум на 30 ампер должен быть. +Есть такая штука называется селективность приборов защиты и отключения.
Т.е. не сработал автомат в цепи кухни, тогда по жизненной логике и согласно время токовым характеристикам приборов защиты
и отключения должен сработать главный автомат в цепи счётцика, не сработал там, тогда на ВРУ, не сработал на ВРУ тогда на подстанции.
Примерно так. Если чтото там у них горело, и защита не сработала никакая(ссылка на один бракованный автомат не канает ибо селективность се-лк -тив-ность),
то проблема сугубо
1. проектировщиков,
2. электриков монтажников.

Скорее всего. И ещё одна тонкость.
Слева внизу, у автоматов некоторых, есть белая кнопочка(фиксатор) и в случае если автомат _всегда_ "выбивает" даже когда главный автомат отключен и несмотря на то что напряжение
не подаётся на выбивающий автомат, нужно просто нажать эту маленькую белую кнопочку и тогда он снова начнёт нормально фиксироваться,многие не знают об этом и им кажется что автомат бракован.
Приходите покажу как это делается. Если интересно. Или размещу фотку.

Как господа электрики объяснили феномен отсутствия селективности аппаратов защиты?
Быть может несоответствием время токовых характеристик? Тогда кто их такие красивые быбирал(аппараты защиты и где гарантия что у остальных не случиться то-же самое?)?
Неправильным расключением в щитке? Кто расключал?
Или просто не знали про эту самую маленькую белую кнопочку -фиксатор?
Тогда как они это обслуживают всё?

Простите если я слишком нудный. Знаю что это не лучшее качество но как-бы так получилось просто. Нудный я и старый:)

[Maranello]

там всё проще,

вводной автомат на 63 ампера EKF (такое же гавно как и ИЕК), после установки их никто не испытывал и выбивают они или нет не знает никто кроме "норвежских зеков" которые их делали.

теперь дальше, для печки стоит отдельная линия на 40 ампер, возможно на том что установлено в качестве защиты и написано УЗО, но вот что там внутри этого устройства также не знает никто, и при нормальной работе печки он как бы выбивать не должен, но по всей видимости из-за того что плохо затянули жилы проводов он начал гореть, расплавившийся корпус 40 амперного автомата позволил частично закоротить внутри себя жилки проводов, далее пошел либо огонь, либо такой же коротыш на вводной автомат, и тут слава богу он всё же разорвал цепочку (такие выводы из-за того что света не было только в одной квартире), ну и огонь то в щитке остался, всё что могло гореть уже горело .... и вот как то так, там всё рядом установлено.

P.s. все что описано выше - это моё предположение как так могло получится.


а вот за какое такое обслуживание мы платим, остается не выясненным

[novotuner]

Один из электриков специально подотпускал контакты в автоматах,у жильцов начинались такие проблемы и он платно менял им автомат или просто подтягивал контакты...
этот "электрик" уже не работает.

[novotuner]

Содержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья

Автор юрист Мария Александрова


Содержание и ремонт жилья - необходимая часть работы любой управляющей компании. Если компания игнорирует этот пункт, то жильцы дома имеют право пожаловаться за компанию, сначала в определённые органы, а уже позже и в суд.

В данном статье мы разберём, что такое содержание и ремонт жилья и какие пункты входят в эти термины. Также, мы затронет тему тарифов на содержание.

Оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

1) Наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
2) Ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
3) Содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
4) Капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.
Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Содержание и ремонт жилья

Периодический (плановый) ремонт представляет из себя не процесс с началом и окончанием (как к примеру внеплановые или аварийные работы), а непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Это прямая обязанность УК, которая может быть "разбавлена" внеплановыми работами по просьбе жильцов. Т.е. собственники квартир, на общем собрании приняли решение полностью перекрасить лестничные пролеты в подъездах, о чем и ставят УК в курс дела. Или же, аварийные работы, которые производятся в срочном порядке, и выходят за рамки плана.

Что же касается так называемого текущего ремонта жилья, то в него в обязательном порядке входят следующие виды работ:

- фундаментные работы;
- стеновые и фасадные работы;
- крыша;
- оконно- дверные работы;
- работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов;
- полы;
- печи;
- внутренняя отделка;
- центральное отопление;
- электроснабжение;
- вентиляция;
- общедомовые технические работы;
- внешнее благоустройство.

А также:
1. Инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
2. освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
3. уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
4. поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
5. пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
6. вывоз мусора с территории дома;
7. капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
8. сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Существуют сезонные работы, которые производятся только в определённое время года. Ниже мы приведём примеры таких работ:

1. Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2. Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3. Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4. Укрепление лестниц, перил, крыльца
5. Обслуживание дверей общего пользования
6. Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7. Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8. Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9. Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10. Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11. Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12. Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сразу отметим, что перечень работ за содержание и ремонт жилья, производимых УК должен быть обязательно отражен в договоре. При этом стоит развеять миф о так называемых бесплатных услугах. Следует знать, что никаких бесплатных услуг не существует в природе. Часть услуг по содержанию и ремонту жилья оказывается в силу того, что они указаны в договоре (именно они и выступают в качестве "бесплатных"), другие же услуги оказываются по договоренности жильцов с УК, но уже за отдельную плату.

Тариф и ежемесячная плата за ремонт жилья:

Ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между управляющей компанией и вами, как собственниками, заключен договор на обслуживание вашего дома (об этом вы можете узнать в той компании, которая выставляет вам эти счета). Во-вторых, в понятие "содержание" входит осмотр вашего дома - стены, фасады, крыши, чердаки и т. д; осмотр инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление и т. д), а вот ремонт производится за счет собственников, но если на счету вашего дома достаточно денежных средств, которые вы ежемесячно по квитанции оплачиваете по строке содержание, то ремонт могут выполнить за счет данных средств. Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным.

Тариф на содержание жилья утверждают на собрании ТСЖ.

Что обычно входит в тариф:
- зарплата председателя, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборщика мест общего пользования, паспортиста
- хозяйственные и ремонтные работы
- обслуживание ИТП (теплового пункта )
- покупка хоз. инвентаря, спецодежды
- благоустройство двора
- расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера;
- страховка лифта
- резервный фонд.

В данном статье мы рассмотрели все виды работ по содержанию дома и затронули вопрос тарифа на оплату за поддержание дома в надлежащем виде.
http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye- ... ont-zhilya

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Также можно прочитать статью Ремонт общих мест пользования: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye- ... olzovaniya

[novotuner]

Попался на глаза ответ касательно тарифа

Тариф.pdf

(2 МБ) 31 скачивание